К удивлению специалистов, стоимость аренды жилой недвижимости продолжила расти

В прошлом году, на фоне миграции населения и массового спроса на ипотечное жилье, многие эксперты предрекали замедление роста цен на рынке аренды жилой недвижимости в крупных городах Приволжского федерального округа, особенно в Нижнем Новгороде – одном из крупнейших его центров. Однако реальность распорядилась иначе. Если ознакомиться с предложением на аренду однокомнатных квартир в Нижнем Новгороде на сайте https://nn.etagi.com/realty_rent/odnokomnatnye-kvartiry/, то мы сможем убедиться, что цены на аренду жилья продемонстрировали удивительную устойчивость к негативным прогнозам и к концу первого квартала обновили исторические максимумы.

Согласно аналитическим данным, ситуация на рынке аренды жилья в Нижнем Новгороде продемонстрировала неожиданную динамику в конце 2023 года. В четвертом квартале предложение долгосрочной аренды квартир в областном центре сократилось на 1%, а спрос и вовсе упал на 6%. Однако вопреки логике при дефиците вариантов арендная ставка в ряде сегментов взлетела сразу на 20%! Схожие тенденции роста расценок фиксировались и в других крупных городах ПФО – Перми, Пензе, Уфе и Самаре.

Ценовые рекорды продолжились и в новом, 2024 году. Так, в январе съем однушки в Нижнем Новгороде обходился уже в 24,7 тысячи рублей ежемесячно без учета коммунальных платежей. Для сравнения, годом ранее аналогичные «однокомнатники» предлагались в среднем за 18,7 тысячи – рост составил внушительные 32%! Двухкомнатные квартиры подорожали на 26,9%, до 31,8 тысячи в месяц, а заполучить «трешку» можно было разве что за 38,8 тысяч рублей, что на 18,3% превышало январские цены 2023-го.

«Снимала двушку в Советском районе Нижнего еще шесть лет назад, – делится воспоминаниями арендатор Екатерина. – Обычная панельная квартирка, но ставка была более чем умеренной – 15 тысяч плюс коммуналка по счетчикам. В прошлом году решила посмотреть, что есть на рынке в том же районе, и была шокирована ценами! Приличная двушка нынче стоит от 25 до 45 тысяч, причем выбор предложений минимальный –арендодатели и скидок-то особо не дают».

Ценовые аппетиты нижегородских арендодателей в последние месяцы поражают экспертов. Однако у роста расценок есть объективные причины.

Во-первых, в 2023 году цены на вторичное жилье в областном центре взлетели на 15%. Это вызвало своеобразную «арендную миграцию» – часть собственников предпочла продать квартиры вместо сдачи в наем, рассчитывая выручить больше средств. В результате количество предложений на рынке аренды серьезно сократилось.

«Первая волна роста ставок случилась еще в мае-июне 2023 года после продолжительного периода стагнации, – комментирует ситуацию руководитель аналитического агентства Алексей Попов. – Одной из главных причин стало именно снижение числа новых арендных объявлений. Собственники начали массово выходить на сделки по купле-продаже жилья».

Во-вторых, ценам добавил импульса сезонный всплеск спроса. Осенью, когда начинается учебный и деловой сезоны, квартиры традиционно пользуются повышенной популярностью у арендаторов. Ситуация 2023 года стала особенной из-за действий Центробанка – опасаясь ужесточения требований к ипотеке, многие потенциальные покупатели решились на сделку, спровоцировав дефицит жилья на рынке.

Наконец, изменение структуры предложения тоже способствовало росту расценок. Все больше собственников в крупных городах переориентируется с долгосрочной на посуточную аренду апартаментов. Эта тенденция заметна и в Нижнем Новгороде, который летом 2023 года вошел в топ-5 российских миллионников по числу бронирований краткосрочного жилья. По словам гендиректора сервиса Суточно.ру Юрия Кузнецова, повышенный спрос на услуги рынка гостиничного типа стимулировал дальнейший рост арендных ставок.

Таким образом, совокупность ценовых, потребительских и отраслевых трендов создала идеальный шторм на нижегородском рынке аренды. В результате расценки обновляли исторические максимумы месяц за месяцем, шокируя арендаторов и аналитиков. Впрочем, история знает немало подобных периодов взлетов и падений ценников. Ключевой вопрос - насколько продолжительной окажется новая волна роста ставок.

К слову, история рынка аренды в России знает немало периодов ценовых взлетов и падений. К примеру, абсолютным рекордсменом долгие годы оставался 1999-й, когда из-за дефолта съемные квартиры в столице в среднем подорожали на 260%. Более скромный, но тоже весьма значительный рост арендных ставок был зафиксирован в 2014–2016 годах на фоне обвала рубля и негативных ожиданий.

Текущая ситуация лишь подтверждает цикличный характер отрасли и ее способность адаптироваться даже к самым мрачным прогнозам. При этом определяющую роль играет не один, а целый комплекс факторов – от доступности ипотечных кредитов и ценовой динамики на рынке купли-продажи до распространения новых арендных практик и сезонных колебаний спроса.

Так что для аналитиков очередной виток ценовой спирали на рынке аренды жилья пока остается вопросом, требующим более детального изучения. Как долго продлится текущий период повышенных цен на аренду? Каким будет соотношение сил между классическими арендодателями и теми, кто развивает сегмент посуточной сдачи? Все эти вопросы еще предстоит разрешить участникам отрасли.