Инвестиции в недвижимость: выбираем самый перспективный вариант

Инвестирование средств в недвижимость традиционно считается одним из самых надежных и стабильных способов вложения денег. На фоне девальвации рубля, волатильности фондового рынка и роста уровня риска финансовых инструментов, недвижимость выглядит куда более понятной и предсказуемой. Есть устоявшееся мнение, что если у инвестора нет большого опыта в работе с недвижимостью, то просто выбирайте новостройки Москвы, которые стабильно пользуются спросом и, как правило, имеют хорошо продуманную инфраструктуру.  Но следует отметить, что этом существует несколько вариантов инвестиций в эту сферу: можно приобрести землю, квартиру, дом, апартаменты, коммерческую недвижимость и т.д. Давайте разберемся, какой из этих видов инвестиций является наиболее перспективным в текущих условиях.

Покупка земельного участка традиционно рассматривается как один из наиболее надежных активов. Однако для того, чтобы получить доход от владения землей, нужно либо дождаться роста ее стоимости, либо построить на участке объект недвижимости и сдавать его в аренду. Первый вариант требует больших временных затрат, а второй – значительных финансовых вливаний на строительство.

Приобретение готового жилого дома также возможно рассматривать как инвестицию, однако этот вариант имеет существенные ограничения. Во-первых, такие объекты достаточно дороги, а во-вторых, спрос на аренду целых домов не так велик. Поэтому чаще в качестве инвестиции рассматривается покупка отдельной квартиры.

На сегодняшний день наиболее привлекательным вариантом инвестиций в недвижимость является приобретение квартиры в новостройке. Давайте рассмотрим основные преимущества этого вида вложений:

• Доступная стоимость. Квартиры в новостройках стоят дешевле, чем на вторичном рынке. Это позволяет совершить инвестицию с относительно небольшим стартовым капиталом.
• Высокий спрос на аренду. Новые дома пользуются повышенным спросом у арендаторов благодаря современной инфраструктуре и удобству расположения.
• Отсутствие дополнительных затрат на ремонт. В отличие от вторичного жилья, вновь построенным квартирам не требуется капитальный ремонт.
• Возможность получения субсидий и льгот от застройщика. Многие девелоперы предоставляют выгодные условия при покупке квартир в их новостройках.
• Потенциал роста стоимости. Согласно данным Росреестра, за период 2021–2022 годов цены на недвижимость в новостройках Москвы выросли более, чем на 30%.

Таким образом, инвестируя в новое жилье в Москве, можно рассчитывать на получение стабильного пассивного дохода от сдачи квартиры в аренду. При этом стоимость самого объекта недвижимости со временем будет только расти. Это дает возможность получать как текущий доход, так и прирост капитала в долгосрочной перспективе.

Конечно, любые инвестиции в недвижимость несут в себе определенные риски. Например, возможно снижение спроса на аренду или падение цен на жилье. Однако в сравнении с вложениями в другие активы, недвижимость является одним из наиболее надежных инструментов для сохранения и преумножения капитала.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что инвестиции в квартиры в новостройках Москвы являются одним из самых перспективных и потенциально доходных вариантов вложения средств в недвижимость. Благоприятное сочетание цены, спроса, потенциала доходности и роста стоимости делают такие объекты привлекательным активом для инвестирования.