Как заработать на вложении денег в жилье в HARTLAND II или в другом ЖК в Дубае

Начинающие инвесторы, а порой и уже опытные, рано или поздно задаются вопросом приобретения недвижимости, в том числе зарубежного. Частый вопрос: как заработать на жилье, к примеру, в ЖК HARTLAND II в Дубае, ОАЭ? Нужно ли вообще вкладывать средства в подобные проекты? Какой срок окупаемости и ежегодный доход? Высок ли уровень ликвидности приобретаемого для подобных целей имущества?

В этом материале отвечаем на вопросы, которые интересуют подавляющее большинство инвесторов в недвижимость в Дубае.

Цель покупки жилья

Цель покупки недвижимости в Дубае у всех разные:

• Гражданство Эмиратов получить сложно, однако иностранцам доступно оформление резидентских виз, с которыми в ОАЭ можно проживать постоянно. В 2023 году для получения визы на 2 года нужно приобрести жилье стоимостью не менее 205 000$, а чтобы получить разрешение на 10 лет, необходимо купить апартаменты от 545 000$.
• Многие россияне покупают квартиры и виллы в Дубае, чтобы иметь хороший доход, сдав объект в аренду или перепродав его.

Рынок Дубая

Внимание инвесторов много лет сосредоточено на Дубае. На здешнем рынке недвижимости реализуются новые жилые проекты, возводятся высотные здания с множеством апартаментов, покупаются, продаются, перепродаются и сдаются в аренду квартиры, таунхаусы, дуплексы и виллы разных классов и стоимости.

После прошедшей в городе выставки EXPO-2020 жилье в мегаполисе стало еще более популярным среди арендаторов и покупателей из-за рубежа. По словам экспертов, ажиотаж на местном рынке жилья, который начался во время подготовки и проведения мероприятия, не утихнет еще несколько лет.

Как выбрать перспективный жилой объект

Минимальные цены на доходное жилье стартуют со 100 000$. Можно подыскать недвижимость за меньшую стоимость, например, в пригородном квартале International City, но перепродать апартаменты здесь будет сложно. Однако владелец может легко сдать квартиру рабочим. Жилье в этом районе снимают преимущественно организации для своих работников – мигрантов из Индии, которые зачастую селятся по десять человек в квартире.

Мебель и бытовая техника в таких апартаментах, а также само жилье, как правило, сильно страдают из-за одновременного проживания в нем большого числа людей, поэтому собственнику придется часто делать ремонт.

В следующих престижных локациях мегаполиса можно купить квартиру или виллу в полную собственность:

• Dubai Marina
• Emirates Living.
• Palm Jumeirah и в других частях мегаполиса.

Владельцы квартир и домов в данных локациях могут перепродать или сдать жилье в аренду. Перепродажа позволяет заработать от 10 до 200% от стоимости жилья.

Сдача жилья в аренду на длительный срок

Сдавать квартиру или виллу в Дубае можно, даже находясь за пределами Арабских Эмиратов. Для этого необходимо найти управляющую компанию, которая возьмет на себя обязанности искать квартирантов, вести с ними переговоры от лица собственника жилья, заселять, выселять, готовить жилой объект к заезду постояльцев, а также убирать помещения после каждого выселения.

Сотрудник управляющей организации составят договор аренды. Для этого следует передать агенту данные паспорта владельца жилья. Средства будут поступать на банковский счет собственника. За оказываемые услуги УК берут 20% стоимости аренды.

Доходность недвижимости в Дубае зависит от ЖК и района, в котором он располагается, а также от типа недвижимости.

• Студии и квартиры с 1 спальней приносят своим собственникам до 7,5% годовых.
• Доходность квартиры с 2 спальнями составляет до 5,8% годовых.
• Доходность квартир и вилл с 3 спальнями составляет до 5% годовых.

Ипотека

Квартиру или дом в Дубае можно купить в ипотеку. До оформления ипотеки банки проводят экспертизу недвижимости. Чем ниже класс строения, тем выше будет процентная ставка.

Кредит оформляют на сумму, равную 70-75% стоимости жилья. Таким образом, перед сбором пакета документов на рассмотрение в финансовое учреждение покупателю необходимо располагать минимальной суммой, равной 25% от стоимости жилья.

График выплат могут рассчитать на период от 1 года до 25 лет. Подробную информацию читайте на официальном сайте https://emirates.estate/ru/.